申请婚姻绿卡时,如何证明房产的价值 ?

客户提问:我是一位美国公民,正在为我的妻子申请绿卡。我的收入不符合法律规定的最低标准。不过还好我拥有房产,请问我需要提供什么文件来证明我的房产价值呢?

何博亚律师回答:如要申请亲属移民美国,美国公民或永久居民(绿卡持有者)必须提供其收入证明。如果美国申请人的收入不足,那么申请人必须提供联合担保人或资产证明。

如果申请人是为配偶申请绿卡,那么申请人必须提供价值为最低法定标准与申请人收入差额三倍的资产。即:[(最低法定标准)-(申请人收入)] × 3。

如果申请人是为父母或子女申请绿卡,那么申请人必须提供价值为最低法定标准与申请人收入差额五倍的资产。即:[(最低法定标准)-(申请人收入)] × 5。

申请人的资产必须在一年内随时可转换为现金。因此,只有能在12个月内将资产出售并在美国获得销售收益时,您才能计算该资产。最理想的资产是美国银行账户上的现金。但是,只要能提供适当的文件证明,美国的房产也可以。

首先,申请人必须证明其拥有该房产。申请人必须提供房产的房契,契约上要显示申请人为房产的所有者。在美国的几乎每个县,房契都是公开的记录,可以从县政府的网站上进行下载。房契不需要公证或提供原件。

其次,申请人必须证明该房产的价值。持牌估价师(licensed appraiser)在过去一年内进行的评估(appraisal)是最佳的证据形式。如果没有最近的评估报告,那么您可以使用其他证据,如纳税评估记录以及Zillow.com、Redfin.com和Realtor.com的截图。

最后,如果您的房产有抵押贷款,那么您需要提供抵押贷款当前尚未清偿价值的证据。您应提供最近一个月的抵押贷款对账单,上面要显示欠款总额。请注意,美国移民局考虑的是房产的净值,即您的房产的市场价格减去未偿清抵押贷款所得出的金额。因此,如果您房子的市场价是$200,000但是您未还的抵押贷款是$199,000,您房子的净值只是 $1,000。

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